Одним из последствий мирового экономического кризиса стало значительное увеличение спроса на аренду дешевой коммерческой недвижимости. Все больше компаний стремятся арендовать офисное помещениепо минимальной…
цене и без комиссии. В этой статье мы поговорим о том, как можно арендовать коммерческую недвижимость по наиболее выгодной цене.
Во-первых, можно выбрать «дешевый» район. При выборе расположения будущего офиса компании или фирмы нужно учитывать, что арендная ставка уменьшается по мере удаления от центральных районов города. Снижение арендной ставки может быть связано с низким развитием инфраструктуры, недостаточной транспортной доступностью или близким расположением от промышленной зоны. Но, если учитывать процесс децентрализации спроса на коммерческие офисные помещения и стремительное развитие отдаленных районов городов, эта тенденция продлится сравнительно недолго.
Во-вторых, нужно составить договор аренды правильно. При заключении арендного договора без посредников следует обратить внимание на то, является ли фиксированным размер арендной ставки и в каких случаях,возможно,ее понижение или наоборот повышение. Также нужно заранее уточнить, включены ли в арендную ставку коммунальные и эксплуатационные расходы.
В-третьих, можно произвести ремонт офисного помещения или всего здания. Размер арендной ставки может быть уменьшен по согласованию с арендодателем, если арендатор произведет ремонт в снимаемых офисных помещениях за свой счет.
В-четвертых, можно стать «якорным» т.е. основным арендатором. Существенное понижение арендной ставки возможно в том случае, если компания, фирма или предприятие арендует большую часть офисных площадей в коммерческом здании, которое принадлежит арендодателю. В данном случае арендодателю будет совершенно невыгодно повышать арендную ставку.
В-пятых, можно просто установить хорошие и теплые отношения с владельцем коммерческих помещений. Одним из главных факторов, которые могут косвенно влиять на размер арендной ставки, является характер отношений между официальными представителями арендодателя и арендатора. Теплые и доброжелательные партнерские отношения при необходимости позволят взять отсрочку на очередной платеж или договориться о размере арендной ставки при ее росте.
